LATAM Revista Latinoamericana de Ciencias Sociales y Humanidades, Asunción, Paraguay.
ISSN en línea: 2789-3855, marzo, 2025, Volumen VI, Número 2 p 1212.

DOI: https://doi.org/10.56712/latam.v6i2.3693

Vivienda precaria, estudio sobre los factores de habitabilidad
Precarious housing, study on habitability factors

Karyme Estrada1

arq.karyestrada@gmail.com
https://orcid.org/0000-0002-4890-2738

Universidad Autónoma de Tamaulipas, Facultad de Arquitectura Diseño y Urbanismo. Universidad Autónoma de
Sinaloa. Tecnológico Nacional de México. IT de Los Mochis

Los Mochis, Ahome, Sinaloa – México

Víctor Manuel García
vgarcia@docentes.uat.edu.mx

https://orcid.org/0000-0001-9279-7157
Universidad Autónoma de Tamaulipas, Facultad de Arquitectura Diseño y Urbanismo

Los Mochis, Ahome, Sinaloa – México

Elda Margarita González
mrejon@docentes.uat.edu.mx

https://orcid.org/0000-0002-3197-2502
Universidad Autónoma de Tamaulipas, Facultad de Ingeniería

Tampico, Tamaulipas – México

Rubén Salvador Roux

ruben.roux@iest.edu.mx
https://orcid.org/0000-0002-4382-2472

Instituto de Estudios Superiores de Tamaulipas
Tampico, Tamaulipas – México

Artículo recibido: 15 de marzo de 2025. Aceptado para publicación: 29 de marzo de 2025.

Conflictos de Interés: Ninguno que declarar.

Resumen
La habitabilidad es considerada por la Organización de las Naciones Unidas (ONU) como uno de los
siete elementos de la vivienda adecuada y por el Programa Nacional de Vivienda (2019-2024) como
uno de los retos específicos de la vivienda en México. El objetivo del estudio consiste en determinar
las condiciones de habitabilidad de las viviendas precarias ubicadas en una colonia en la ciudad de
Los Mochis, Sinaloa. Se realizó la caracterización de las viviendas de la colonia Diana Laura en la
ciudad de Los Mochis, se determinaron las condiciones de habitabilidad, de acceso a los servicios
básicos y la disposición de un cuarto exclusivo para cocinar de las viviendas precarias, de acuerdo
con Coneval (2018). El desarrollo de la investigación consistió en caracterizar las viviendas a través
de un levantamiento físico, determinar su grado de precariedad de acuerdo con el catálogo de
condiciones de precariedad de la vivienda (Sedatu, 2020); posteriormente, se realizó la caracterización
de la habitabilidad de la vivienda precaria.De acuerdo con los resultados, el total de las viviendas
analizadas se encuentra en condiciones de precariedad y carece de las condiciones adecuadas de
habitabilidad manifestadas en la legislación.

Palabras clave: vivienda social, precaria, habitabilidad

1 Autora de correspondencia.

LATAM Revista Latinoamericana de Ciencias Sociales y Humanidades, Asunción, Paraguay.
ISSN en línea: 2789-3855, marzo, 2025, Volumen VI, Número 2 p 1213.

Abstract
Habitability is considered by the United Nations (UN) as one of the seven elements of adequate
housing and by the National Housing Program (2019-2024) as one of the specific challenges of
housing in Mexico. The objective of the study is to determine the habitability conditions of precarious
housing located in a neighborhood in the city of Los Mochis, Sinaloa. The characterization of housing
in the colonia Diana Laura in the city of Los Mochis was carried out, the conditions of habitability,
access to basic services and the provision of an exclusive room for cooking of precarious housing
were determined, according to Coneval (2018). The development of the research consisted of
characterizing the houses through a physical survey, determining their degree of precariousness
according to the catalog of housing precariousness conditions (Sedatu, 2020); subsequently, the
characterization of the habitability of precarious housing was carried out. According to the results, the
total of the analyzed housing is in precarious conditions and lacks adequate conditions of habitability
as stated in the legislation.

Keywords: social housing, precarious, habitability

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Cómo citar: Estrada, K., García, V. M., González, E. M., & Roux, R. S. (2025). Vivienda precaria, estudio
sobre los factores de habitabilidad. LATAM Revista Latinoamericana de Ciencias Sociales y
Humanidades 6 (2), 1212 – 1229. https://doi.org/10.56712/latam.v6i2.3693

LATAM Revista Latinoamericana de Ciencias Sociales y Humanidades, Asunción, Paraguay.
ISSN en línea: 2789-3855, marzo, 2025, Volumen VI, Número 2 p 1214.

INTRODUCCIÓN

El Programa Nacional de Vivienda (2019-2024) incorpora los siete elementos de la vivienda adecuados
establecidos por la Organización de las Naciones Unidas (ONU) como los retos específicos de la
vivienda en México: seguridad de la tenencia; disponibilidad de servicios, materiales, instalaciones e
infraestructura; asequibilidad, habitabilidad, accesibilidad; ubicación y adecuación cultural. Se enfatiza
en los grupos con mayor vulnerabilidad, en correspondencia con el objetivo 2 de la Política Social del
Plan Nacional de Desarrollo (PND) 2019-2024.

En este sentido, la vivienda es el núcleo del desarrollo de una persona, es el lugar en donde se
desarrollan las habilidades más importantes, los valores y en donde se forja el sentido de comunidad,
de acuerdo con el documento Criterios Técnicos para una Vivienda Adecuada, Secretaría de Desarrollo
Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) y el Centro de
Investigación para el Desarrollo Sostenible del Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los
Trabajadores (INFONAVIT) (Conavi, 2017).

Las condiciones de habitabilidad de una vivienda permiten determinar la calidad de vida de sus
habitantes. La vivienda adecuada se considera un elemento clave que promueve el bienestar, mitiga la
pobreza, impulsa la equidad, protege la salud y la vida, además de brindar seguridad y protección física.
Su ubicación contribuye a que se desarrollen otros derechos, el acceso a la educación, la salud, el
trabajo y, en general, favorece el desarrollo de las capacidades individuales y colectivas de la sociedad
(ONU-Hábitat, 2018) citado en (Ordoñez, 2020).

Sin embargo, de acuerdo con (Torres et al., 2019), una de las problemáticas de los años recientes es el
incremento progresivo de la habitabilidad precaria en todo el mundo. En diversos estudios sobre
habitabilidad se enfatiza el impacto del ambiente térmico en la salud, en el consumo energético y su
repercusión en el cambio climático: “El ambiente térmico interior es influenciado por la solución
arquitectónica, materiales y sistemas constructivos” (Curiel, 2021).

La vivienda actual debe cumplir con las condiciones de habitabilidad indicadas y normadas
institucionalmente (Cano, 2021).

La mayoría de los espacios arquitectónicos en México no cumplen con dichas disposiciones (Zicardi y
González, 2015), citados en (López, 2021), lo que vulnera la salud de los usuarios y, por esa razón, se
torna importante realizar mediciones de los dos elementos del clima que más afectan la comodidad
de los espacios arquitectónicos (temperatura y humedad) en busca de la habitabilidad.

Desde el punto de vista de la ONU, la preocupación por reducir la pobreza nos lleva a considerar la
importancia de la vivienda (Fernández, 2019). Sin embargo, la ONU establece que aproximadamente
2000 millones de personas habitan en asentamientos urbanos precarios, por lo que las comunidades
de esos sectores conviven en condiciones de informalidad, lo cual potencializa su vulnerabilidad,
alojándose en viviendas con materiales de desecho y ubicadas en las periferias de las ciudades (ONU-
Hábitat, 2014), citado en (Torres et al., 2019).

A los habitantes de las urbanizaciones populares les afecta la desigualdad, ya que no disfrutan
ampliamente de los beneficios y oportunidades que ofrece la ciudad; su marginalización les impide
disfrutar de su entorno (Pérez, 2020).

Diversas investigaciones orientadas a evaluar la habitabilidad y calidad de la vivienda reconocen la
importancia del ambiente térmico (Nieto, 2015), citado en (Curiel, 2021). Autores como (Arboit et al.,
2015) y (Hasting, 2015) sugieren que es requerida la inclusión de sistemas de diseño bioclimático
urbano y arquitectónico al proceso del hábitat nacional, que permitirá atenuar el impacto provocado
por la creación y edificación de los asentamientos humanos en sectores vulnerables (Muñoz, 2021).

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“La habitabilidad térmica corresponde a la sensación de una persona en relación a un ambiente,
estrechamente relacionado con el confort térmico, aporta parámetros máximos y mínimos sobre
temperatura y humedad relativa en relación al confort; tomando en cuenta como variable principal para
el bienestar térmico, a la envolvente de la vivienda” (Villamagua, 2019) citado en (Curiel, 2021). La
habitabilidad térmica se define en relación a las horas en las que un espacio presenta confort térmico
(Bojórquez, 2018).

Aunado a esta situación, en el Municipio de Ahome casi el 98% de la superficie tiene un clima muy seco,
muy cálido, con lluvias en verano, de acuerdo al Atlas de Riesgos Naturales de la ciudad de Los Mochis
2011 del Instituto Municipal de Planeación de Ahome (IMPLAN) (SEDESOL).

El sector informal de vivienda que enfrenta diversos sectores de la población implementa “alternativas
constructivas relacionadas con el costo-eficiencia en materiales y procesos constructivos… que
podrían dar lugar a mejores condiciones físico-espaciales de la vivienda autoconstruida” (Fernández,
2019).

Ante el contexto anterior, en el presente artículo se caracteriza la habitabilidad de la vivienda precaria
ubicada en la colonia Diana Laura en Los Mochis, Sinaloa.

El desarrollo de la investigación consistió, primeramente, en caracterizar las viviendas a través de un
levantamiento físico, determinar su grado de precariedad de acuerdo al catálogo de condiciones de
precariedad de la vivienda (Sedatu, 2020), y posteriormente, se realizó la caracterización de las
condiciones de habitabilidad de la vivienda precaria.

METODOLOGÍA

La investigación se desarrolla bajo el enfoque cualitativo debido a que busca reconocer los aspectos
físicos presentes en la vivienda precaria ubicada en la colonia Diana Laura en Los Mochis, Ahome,
Sinaloa. Por otro lado, también presenta un enfoque cuantitativo debido a que se realizaron mediciones
de las condiciones de habitabilidad.

De acuerdo con (Bisquerra, 2009), el proceso utilizado es deductivo debido a que, a partir de la premisa
general existente, que corresponde a la información de los factores de habilidad de otros autores
podemos enfocarlos a los casos de la colonia Diana Laura en Los Mochis, Ahome, Sinaloa.

Por el propósito de la investigación se define como una investigación aplicada debido a que se resuelve
un problema práctico.

Por el nivel de conocimiento se tiene un trabajo explicativo ya que relaciona la causalidad y efecto entre
las características físicas y espaciales de la vivienda y las condiciones de habitabilidad.

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Figura 1

Esquema metodológico

Fuente: elaboración propia.

Se presenta a continuación los procesos experimentales y de campo que se realizaron

Para caracterizar las viviendas de la Colonia Diana Laura en la Ciudad de los Mochis se utilizó un
instrumento de recolección de datos que puede visualizarse en la Figura 2. en donde se señalan los
elementos considerados para determinar propiedades encontrando:

● Materiales existentes
● Dimensiones
● Componentes físico espaciales

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Tabla 1

Instrumento 1: Recolección de datos para características de las viviendas estudiadas

Fuente: elaboración propia.

La información se analizó mediante una adaptación de los instrumentos de recolección de datos Índice
de habitabilidad mexicano y la Rúbrica de evaluación de habitabilidad por componentes (Muñoz et al,
2021) (D’Alencon, et al. 2008), a partir de la cual se pudo realizar la descripción de habitabilidad. Lo
anterior se realizó a partir de visitas a la zona de estudio y levantamiento fotográfico.

En la figura 2 se observan las características de la vivienda precaria seleccionada para ser evaluada
(VP1).

Figura 2

Características de la vivienda ubicada en la colonia Diana Laura

Fuente: elaboración propia.

Figura 3

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ISSN en línea: 2789-3855, marzo, 2025, Volumen VI, Número 2 p 1219.

Figura 5

Fachada Vivienda precaria 1 (VP1). Calle Vertederos colonia Diana Laura

Fuente: elaboración propia.

Figura 6

Características de la cocina VP1

Fuente: elaboración propia.

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Figura 7

Recamara VP1

Fuente: elaboración propia.

Figura 8

Características del comedor VP1

Nota: Elemento textil utilizado para generar sombra.

Fuente: elaboración propia.

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Figura 13

Exterior del baño VP1

Fuente: elaboración propia.

Figura 14

Huerto familiar utilizado como área de convivencia familiar VP1

Fuente: elaboración propia.

Las condiciones de habitabilidad de la vivienda precaria se determinaron a través del instrumento 2.
Condiciones de habitabilidad (Conavi-Coneval 2018).

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Tabla 2

Instrumento 2: Condiciones de habitabilidad

Condiciones de habitabilidad Viviendas Porcentaje
El material de los pisos de la vivienda es de tierra.
El material del techo de la vivienda es de lámina de cartón o desechos.
El material de los muros de la vivienda es de embarro o bajareque; de
carrizo, bambú o palma; de lámina de cartón, metálica o asbesto; o
material de desecho.

La razón de personas por cuarto (hacinamiento) es mayor que 2.5.

Fuente: elaboración propia con información de Conavi- Coneval, 2018.

Para determinar el acceso a los servicios básicos (Conavi-Coneval 2018) se diseñó el instrumento 3.
Acceso a los servicios básicos.

Tabla 3

Instrumento 3: Acceso a los servicios básicos

Servicios básicos en la vivienda Viviendas Porcentaje
El agua se obtiene de un pozo, río, lago, arroyo, pipa; o bien, el agua
entubada la obtienen por acarreo de otra vivienda, o de la llave pública
o hidrante.

No cuentan con servicio de drenaje, o el desagüe tiene conexión a una
tubería que va a dar a un río, lago, mar, barranca o grieta.

No disponen de energía eléctrica.
El combustible que se usa para cocinar o calentar los alimentos es
leña o carbón sin chimenea.

Fuente: elaboración propia con información de Conavi- Coneval, 2018.

El instrumento 4 permitió determinar la Disposición de cuarto exclusivo para cocinar

Tabla 4

Instrumento 4: Disposición de cuarto exclusivo para cocinar

Disposición de cuarto exclusivo para cocinar Viviendas Porcentaje
Porcentaje de hogares en viviendas donde no existe un cuarto de
cocina o en las que sí existe, pero éste se usa también como
dormitorio.

Fuente: elaboración propia con información de Coneval, 2018.

El universo del presente estudio corresponde a 100 viviendas ubicadas en la colonia Diana Laura en
Los Mochis, Sinaloa. La muestra del estudio es de 76 viviendas, de acuerdo a la calculadora digital
Raosoft, el margen de error del 5%, el nivel de confianza del 92% y con una variabilidad del 50%.

A continuación, se describen los criterios de selección de la muestra correspondiente a los habitantes
de la colonia Diana Laura para la aplicación de los instrumentos que permitieron determinar de manera
cualitativa y cuantitativa las condiciones de habitabilidad de la vivienda precaria, ser habitante de una

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vivienda ubicada en el área de estudio, que la vivienda cuente con muros y techos construidos con
materiales endebles, que la persona sea mentalmente capaz de responder a las preguntas planteadas,
ser mayor de edad y manifestar de manera verbal su aceptación voluntaria para participar en la
investigación.

Previo a la etapa de aplicación de los instrumentos, se realizaron recorridos por el área de estudio, con
la finalidad de que los habitantes de la colonia reconocieran al equipo de investigación, durante los
recorridos se realizaron visitas domiciliarias, se explicó a los participantes la finalidad del estudio, a fin
de generar la confianza para la explicación y correcta aplicación de los instrumentos.

RESULTADOS Y DISCUSIÓN

De acuerdo a los resultados del estudio obtenidos al aplicar el Intrumento 1. Caracterización de la
vivienda precaria en la investigación de campo, la totalidad de los terrenos poseen una superficie de
112.5 metros cuadrados, con dimensiones de 15.00 metros de profundidad por 7.50 metros de ancho.

El espacio construido para habitar en promedio es de 20.00 a 60.00 metros cuadrados y cuentan con
recamara, cocina, baño, sala y patio.

Los materiales predominantes en techos y muros son cartón, telas, lámina negra, lámina galvanizada,
lámina de asbesto, lonas de plástico y madera, las personas entrevistadas expresan que obtienen los
materiales en tiraderos debido a que recolectan leña y aprovechan para buscar material para la
construcción de sus viviendas.

De acuerdo a los resultados del Instrumento 2. Condiciones de Habitabilidad de las viviendas, el 100%
de las viviendas analizadas tienen piso de tierra, los muros y techos están construidos con material de
desecho, lámina de cartón, de asbesto o galvanizada y, el 69.74% presenta problemas de hacinamiento
(más de 2.5 personas por dormitorio). El 100% de las viviendas analizadas presenta carencia de
espacios en la vivienda y por lo tanto una habitabilidad inadecuada.

Gráfico 1

Condiciones de habitabilidad en la vivienda

Fuente: elaboración propia.

0 20 40 60 80 100 120

El material de los pisos de la vivienda es de tierra.

El material del techo de la vivienda es de lámina de
cartón o desechos.

El material de los muros de la vivienda es de embarro
o bajareque; de carrizo, bambú o palma; de lámina…

La razón de personas por cuarto (hacinamiento) es
mayor que 2.5.

Condiciones de habitabilidad

Porcentaje Viviendas

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Los resultados de aplicación del instrumento 3 indican que el 82.89% de las viviendas estudiadas
utilizan leña como combustible para cocinar o calentar los alimentos.

Gráfico 2

Acceso a los servicios básicos

Fuente: elaboración propia.

Los resultados de aplicación del instrumento 4 Disposición de cuarto exclusivo para cocinar, indica que
no existe un cuarto exclusivo de cocina o en las que sí existe, éste se usa también como dormitorio en
el 96% de las viviendas precarias.

Gráfico 3

Disposición de cuarto exclusivo para cocinar

Fuente: elaboración propia.

0 10 20 30 40 50 60 70 80 90

El agua se obtiene de un pozo, río, lago, arroyo, pipa;
o bien, el agua entubada la obtienen por acarreo de…

No cuentan con servicio de drenaje, o el desagüe
tiene conexión a una tubería que va a dar a un río,…

No disponen de energía eléctrica.

El combustible que se usa para cocinar o calentar los
alimentos es leña o carbón sin chimenea.

Acceso a los servicios básicos

Porcentaje Viviendas

96.05

0 20 40 60 80 100 120

Viviendas

Porcentaje

Porcentaje de hogares en viviendas donde no existe un cuarto de
cocina o en las que sí existe, pero éste se usa también como

dormitorio.

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CONCLUSIONES

La investigación presenta un panorama del estado actual de la vivienda precaria en una colonia de la
ciudad de Los Mochis, Sinaloa.

Se realizó el análisis de herramientas utilizadas por diversos autores e instituciones gubernamentales
para determinar las condiciones de habitabilidad, posteriormente se definieron los aspectos
considerados en el diseño de los instrumentos aplicados en el presente estudio y que permitieron
caracterizar las viviendas, determinar las condiciones de habitabilidad, de acceso a los servicios
básicos y disponibilidad de cuarto exclusivo para cocinar.

De acuerdo a los resultados, la totalidad de las viviendas estudiadas carecen de las condiciones
adecuadas de habitabilidad manifestadas en la legislación; debido a que los habitantes construyen sus
viviendas paulatinamente, dependiendo de la disponibilidad y recolección de los materiales y sin
asesoría técnica en cuanto a aspectos estructurales o diseño, por tal motivo la organización espacial,
la funcionalidad, los niveles de privacidad, carecen condiciones óptimas para el desarrollo de las
familias, duermen hasta 5 integrantes de la familia en una habitación.

Los materiales y el mobiliario, son recolectados en tiraderos o regalados, en cuanto a seguridad se
encuentran en condiciones desfavorables ante las inclemencias climatológicas o desastres naturales
y manifiestan que existe vandalismo en la colonia.

En el 82.89% de las viviendas estudiadas el combustible que se usa para cocinar o calentar los
alimentos es leña, aunado a esto, de acuerdo al criterio Disposición de cuarto exclusivo para cocinar,
no existe un cuarto exclusivo de cocina o en las que sí existe, éste se usa también como dormitorio en
el 96% de las viviendas. Por lo tanto, de acuerdo al indicador de carencia por servicios básicos (Coneval,
2018) se considera como población en situación de carencia por servicios básicos en la vivienda a las
personas que habitan en las viviendas.

Derivado de los hallazgos del estudio surgen futuras investigaciones de materiales de construcción
alternativos que permitan realizar intervenciones en las viviendas y mejorar las condiciones de
habitabilidad en las viviendas y por consiguiente elevar la calidad de vida de las personas de bajos
ingresos de las zonas urbanas marginadas.

Por tanto, los beneficios del presente estudio en el aspecto social pretenden provocar la sensibilización
y concientizar sobre la importancia de la vivienda como derecho universal de cada ser humano, atender
la habitabilidad y promover desde la profesión de la arquitectura estudios que atiendan a los sectores
vulnerables de la población y permitan contribuir a mejorar sus condiciones de vida.

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ISSN en línea: 2789-3855, marzo, 2025, Volumen VI, Número 2 p 1228.

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ANEXOS

Anexo único de los “Lineamientos y criterios generales para la definición, identificación y medición de
la pobreza” actualización 2018 metodología para la medición multidimensional de la pobreza en
México consejo nacional de evaluación de la política de desarrollo social (CONEVAL, 2018).
https://www.coneval.org.mx/Normateca/Documents/ANEXO-Lineamientos-DOF-2018.pdf

Karyme Elizabeth Estrada Castro

Reconocimiento SNII Candidato, No. CVU:

Doctora en Educación Humanista, Doctorado en Arquitectura con énfasis en Vivienda (certificado de
estudios) Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo de la Universidad Autónoma de Tamaulipas,
Maestra en Arquitectura con énfasis en Diseño Arquitectónico en la Facultad de Arquitectura, Diseño y
Urbanismo de la Universidad Autónoma de Tamaulipas en 2019, Maestra en Educación Humanista,
Arquitecta egresada del Tecnológico Nacional de México / IT de Tepic.

Docente en la Universidad Autónoma de Sinaloa de 2003 a la fecha.

Tecnológico Nacional de México / IT de Los Mochis: Docente de la carrera de Arquitectura (2006 a la
fecha), ha impartido catedra en los programas de posgrado Maestría en Ingeniería y Maestría en
Planificación de Empresas y Desarrollo Regional, Jefa de la Oficina de Construcción y Equipamiento
2015-2016, Jefa del Departamento de Ciencias de la Tierra 2016-2017, Jefa de la División de Estudios
de Posgrado e Investigación del 2017-2024.

Experiencia profesional en empresa particular de ARQDUAL de 2010 a la fecha.

Correo personal arq.karyestrada@gmail.com. Correo institucional: karymeestrada@uas.edu.mx