A nivel federal existe el Programa Nacional de Modernización de los Registros Públicos de la Propiedad
y Catastros, previsto por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, lo que hace claro que
el proceso de digitalización es relevante para el gobierno federal. Este programa tiene por objetivo
garantizar la certidumbre de la propiedad y a consecuencia de ello, facilitar las actividades
recaudatorias, auxiliar a la planeación del territorio, entre otros (SDATU, 2025). Estableciendo de igual
forma como necesarios los esfuerzos de actualización normativa, capacitación técnica, digitalización,
e incluso subsidios financieros.
Actualmente en el estado de Coahuila de Zaragoza es posible la realización y tramitación en línea de
asuntos como avalúos catastrales, avisos preventivos, información oficial de propiedad, cancelación
de inscripciones, certificación de planos, de libertad de gravámenes, existencia o inexistencia de la
propiedad, y muchos más (Instituto Registral y Catastral del Estado de Coahuila, 2025). Esto representa
el interés del estado por implementar esfuerzos de coordinación entre el Instituto Registral y Catastral
del Estado, el Registro Público de la Propiedad, y los notarios públicos de la entidad.
En cuanto al aspecto digital, como evento importante podemos defender que sea la firma de convenio
del día 5 de julio de 2025 en la ciudad de Saltillo, capital de Coahuila, donde el gobierno del estado, así
como el Colegio Nacional de Notarios de México, establecieron como punto la coordinación de
información respecto a cancelación hipotecaria, también se le dio promoción al Sello Digital Notarial
desarrollado para la validación de documentos públicos (El Demócrata, 2025).
Para el Instituto Registral y Catastral la digitalización abre las puertas para la integridad, para la
consulta y para la accesibilidad de información pública de manera remota, y esto viene a contribuir a
la eliminación de barreras para los derechos de la ciudadanía. Entonces estamos hablando de la
apropiada implementación de certificaciones electrónicas, plataformas de consulta remota, procesos
de inscripción digital y verificación, que vuelven un sistema anteriormente cargado y lento, en uno ágil.
Los beneficios también se extienden a la facilidad para la actualización pronta de inventarios
inmobiliarios y para la toma de decisiones en cuanto a la planificación territorial. Por otra parte, en el
municipio de Torreón, el modelo implementado por el Instituto Municipal de Planeación y
Competitividad de Torreón (2024) adopta la centralización de trámites que facilitan la coordinación de
dependencias, a lo que se suma la utilización de pagos electrónicos, y el seguimiento digital de
solicitudes.
Aunque los avances son numerosos, incluso a nivel estatal se puede considerar la existencia de
disparidad en cuanto al proceso de digitalización notarial. No todos los municipios poseen las
herramientas electrónicas necesarias para una práctica notarial digital armonizada con los órganos
registrales. Por regla general es posible ver como ciertos trámites hacen uso de un esquema mixto,
donde cierta etapa del trámite es presencial y el resto digital. Esto muy probablemente sea igual en el
resto de las entidades federativas.
La resistencia al cambio por parte de ciertos grupos poblacionales, el presupuesto necesario para la
capacitación técnica de personal de dependencias, la actualización de reglamentos son retos
persistentes en el camino de la digitalización notarial, al menos, en cuanto a lo técnico y material. Por
otra parte, no deben perderse de vista los temas referentes a la validez probatoria, o esquemas de
control de identidad, los apropiados mecanismos de seguridad y resguardo de datos almacenados en
bases de datos; siendo que estos son retos propios de la naturaleza informática de esta cuestión (de
Pablo, 2001; Téllez, 2008).
Finalmente, pese a que el Programa Nacional de Modernización funciona como marco para la
modernización del notariado y catastro, Coahuila, como cada entidad federativa, necesita de trabajos
de análisis para su ejecución contextualizada en las particularidades sociales, culturales y económicas
de cada estado. El ecosistema informático requiere de mejoramiento y de mantenimiento continuo.
LATAM Revista Latinoamericana de Ciencias Sociales y Humanidades, Asunción, Paraguay.
ISSN en línea: 2789-3855, abril, 2026, Volumen VII, Número 2 p 1542.
