Inmatriculación por prescripción de predios rurales en La Libertad
Registration by prescription of rural properties in La Libertad
DOI:
https://doi.org/10.56712/latam.v6i4.4433Palabras clave:
prescripción adquisitiva, predios rurales, formalización, inmatriculación, La LibertadResumen
El presente artículo analiza la prescripción adquisitiva de dominio como instrumento legal para la formalización de predios rurales en la región La Libertad, en el marco del ordenamiento jurídico peruano. A través de un estudio cualitativo, de tipo descriptivo y documental, se examinan las principales normas que regulan esta figura jurídica, como el Código Civil de 1984 y la Ley N.º 31145 y su reglamento, así como la producción normativa complementaria en materia registral. Los resultados revelan una baja tasa de uso de la prescripción adquisitiva en los procedimientos de saneamiento físico-legal, con apenas un 12.4 % de inscripciones efectuadas por esta vía, y un alto porcentaje de informalidad rural que alcanza el 68.2 % (COFOPRI, 2025; SUNARP, 2024). Se identifican como principales limitantes la falta de acceso a notarías en zonas rurales, la ausencia de catastros actualizados y la escasa difusión de la normativa vigente entre los poseedores. A partir del análisis jurídico observando las estadísticas, se concluye que, si bien el marco legal es adecuado en términos formales, su eficacia se ve obstaculizada por factores estructurales que requieren un enfoque interinstitucional para garantizar la seguridad jurídica de los predios rurales. El estudio contribuye al debate sobre la relación entre derecho de propiedad, acceso a servicios registrales y equidad territorial en el Perú rural.
Descargas
Citas
Alvarado Infante, J. (2020). Seguridad jurídica y formalización de la propiedad rural en la región Tumbes [Tesis de licenciatura, Universidad Nacional de Tumbes].
American Psychological Association. (2020). Publication manual of the American Psychological Association (7th ed.). APA.
Arce Ortiz, J. (2004). Derecho y exclusión: La informalidad jurídica en el Perú. Fondo Editorial del Congreso del Perú.
Azañero Ayala, R. (2022). Efectividad de la Ley N.º 27157 en la regularización de edificaciones informales en Lima Metropolitana [Tesis de maestría, Universidad Nacional Mayor de San Marcos].
Código Civil del Perú. (1984). Decreto Legislativo N.º 295. Diario Oficial El Peruano.
COFOPRI. (2023). Boletín estadístico de formalización rural 2023. Organismo de Formalización de la Propiedad Informal. https://www.gob.pe/cofopri.
COFOPRI. (2025). Informe regional de La Libertad 2016–2025. Organismo de Formalización de la Propiedad Informal.
Comisión de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI). (2023). Informe anual de formalización de la propiedad rural 2023. COFOPRI.
Condori Arucutipa, J. (2023). Informalidad predial y seguridad jurídica en el Asentamiento Humano Confraternidad, distrito de Mi Perú [Tesis de licenciatura, Universidad Nacional Mayor de San Marcos].
Congreso del Perú. (1984). Código Civil (Decreto Legislativo N.º 295).
Congreso del Perú. (2000). Ley N.º 27333. Ley de Formalización de la Propiedad Informal.
Congreso del Perú. (2006). Ley N.º 28687. Ley complementaria de formalización de la propiedad informal.
Congreso del Perú. (2021). Ley N.º 31145. Ley de Saneamiento Físico-Legal y Formalización de Predios Rurales a cargo de los Gobiernos Regionales.
De Soto, H. (1986). El otro sendero: La revolución informal. Editorial Sudamericana.
De Soto, H. (2019). El otro sendero: la revolución informal. Fondo de Cultura Económica.
Dueñaz Vargas, S., & García Guerrero, P. (2024). Análisis de la informalidad predial en Tausa, Cundinamarca. Universidad de La Salle.
González, F. (2018). La urbanización informal y el activismo judicial en Colombia. Revista de Derecho Urbano, 15(2), 77–99.
Hernández Valdés, G. (2019). Asentamientos informales y producción del espacio en Monte Sinaí, Guayaquil. Revista de Ciencias Sociales, 25(3), 55–74.
INEI. (2023). Compendio estadístico regional de La Libertad. Instituto Nacional de Estadística e Informática. https://www.inei.gob.pe.
INEI. (2023). Compendio estadístico regional de La Libertad. Instituto Nacional de Estadística e Informática. https://www.inei.gob.pe.
Ley N.º 27157. Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento de Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común. Diario Oficial El Peruano, 23 de julio de 1999.
Ley N.º 31145. Ley de Saneamiento Físico-Legal y Catastral de Predios Rurales y Comunales. Diario Oficial El Peruano, 25 de marzo de 2021.
MIDAGRI. (2022). Decreto Supremo N.º 014-2022-MIDAGRI. Reglamento de la Ley N.º 31145.
Moreno Fandiño, N. (2023). Formalización de predios en condición de falsa tradición y su impacto en la calidad de vida campesina en Colombia. Universidad Nacional de Colombia.
Organización Internacional del Trabajo. (2002). El trabajo decente y la economía informal. Conferencia Internacional del Trabajo, 90.ª reunión.
Organización Internacional del Trabajo. (2015). Recomendación sobre la transición de la economía informal a la economía formal (Recomendación 204).
Pérez Luño, A. (2000). Seguridad jurídica y derechos fundamentales. Editorial Tecnos.
Santana Bonilla, R. (2019). La tenencia de la tierra en Colombia: Un análisis institucional y normativo. Revista Latinoamericana de Estudios Rurales, 4(8), 33–58.
Sarasola, J. (2024). La seguridad jurídica en la propiedad rural en América Latina.
SUNARP. (2024). Plan Estratégico Institucional 2024–2028. Superintendencia Nacional de los Registros Públicos. https://www.sunarp.gob.pe.
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP). (2024). Informe sobre seguridad jurídica y registro de la propiedad rural. SUNARP.
Valdivia, L. (2020). Investigación jurídica aplicada: enfoques y herramientas para el análisis del Derecho. Gaceta Jurídica.
Villanueva Mendigure, F. F. (2024). Efectos de la legislación en la regularización de construcciones informales. Revista Peruana de Derecho Registral
Villanueva Mendigure, M., Escobedo, F., & Herrera, L. (2024). Barreras para la regularización de construcciones informales en Arequipa. Universidad Católica de Santa María.
