Irregularidad en las diferentes modalidades de Fraccionamientos cerrados
Irregularity in the different types of closed subdivisions
DOI:
https://doi.org/10.56712/latam.v6i5.4674Palabras clave:
asentamientos humanos, barrio cerrado, ciudad intermedia, fraccionamientos cerrados, irregularidadResumen
La ciudad de Culiacán cuenta con un creciente desarrollo de fraccionamientos cerrados iniciado desde los años 70, y sigue en aumento a pesar de las diferentes publicaciones que describen las implicaciones negativas de estos en las ciudades. Se siguen implementando diferentes modalidades para cubrir o brindar posibilidades de adquisición a mayor número de población, con la finalidad de aparentar fraccionamientos de tipo cerrado dejando a criterio de la organización vecinal el cierre y privatización de forma ilegal. Este tipo de desarrollos que operan bajo la irregularidad en todos los niveles socioeconómicos, también contribuyen con la problemática urbana. El objetivo es identificar las diferentes modalidades de fraccionamientos cerrados (FC) implementados en la ciudad de Culiacán y realizar un análisis de las características principales para elaborar una clasificación tipológica. El proceso de la investigación se conforma de tres fases, la primera consiste en localizar los fraccionamientos con diseño cerrado; en la segunda se hace una revisión de la base de datos de aprobación de fraccionamientos para identificar aquellos que se encuentran bajo régimen de condominio; en la tercera se realiza una clasificación tipológica de los fraccionamientos. En los resultados se obtuvo un total de 708 FC. Al año 2023, del total, solo una cuarta parte se encuentran bajo régimen de condominio con un 24.15%; otra cuarta parte corresponde a FC arbitrarios con un 24.86%; en mayor porcentaje se encuentran aquellos fraccionamientos abiertos, pero con diseño cerrado con un 34.89%, que incumplen en la normativa, pero aun así son aprobados por las autoridades.Descargas
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