Registros de la propiedad y mercantil en Ecuador: beneficios y problemáticas en la gestión predial urbana y rural bajo ordenanzas municipales

Property and commercial registries in Ecuador: benefits and challenges in urban and rural land management under municipal ordinances

Resumen

Se analizó el funcionamiento de los registros de la propiedad y mercantil en el Ecuador, con énfasis en los beneficios y problemáticas que se presentan en la gestión predial urbana y rural bajo el marco de las ordenanzas municipales. Se utilizó un enfoque cualitativo de tipo jurídico–hermenéutico, mediante la revisión sistemática de normativa nacional, doctrina registral y literatura científica reciente publicada entre 2020 y 2025. Se examinaron fuentes provenientes de bases de datos académicas y documentos institucionales, aplicando criterios de inclusión y exclusión orientados a garantizar la pertinencia y calidad de la información. Los resultados evidencian que el sistema registral fortalece la seguridad jurídica, facilita la publicidad de los actos jurídicos y contribuye al desarrollo económico. Sin embargo, se identificaron limitaciones relacionadas con la desarticulación entre registros y catastros municipales, la dispersión normativa entre legislación nacional y ordenanzas locales, así como desigualdades en la gestión predial entre zonas urbanas y rurales. Asimismo, se observó que la digitalización del sistema registral mejora la eficiencia, pero enfrenta desafíos en términos de acceso, infraestructura y seguridad de la información. Se concluyó que el sistema registral ecuatoriano requiere fortalecer la coordinación interinstitucional, armonizar el marco normativo y promover políticas de regularización de la propiedad, especialmente en el ámbito rural. Estos hallazgos aportan a la comprensión del registro como un instrumento estratégico para la gobernanza territorial y el ejercicio efectivo de los derechos de propiedad.